× public_lbl_my_posts آثار من shop_lbl_channels public_lbl_profile_dropdown_edit خروج از حساب کاربری
0 امتیاز
0 نفر

75 اشتباه سرمایه گذاران در املاک و مستغلات

نکاتی طلایی در سرمایه گذاری موفق املاک و مستغلات

نوع اثر : کتاب

ناشر : طاهریان

نویسنده :

مترجم : پویان طوفانی

مجموعه اثر : به سوی موفقیت

صفحات کتاب : 312

کنگره : ‏‫‭HD۱۳۸۲/۵‏‫‬‮‭‏‫‬‭/ش۸ھ۷ ۱۳۹۸

دیویی : ‏‫‭۳۲۳/۶۳۲۴۷

کتابشناسی ملی : 5616307

شابک : ‏‫‬‭978-622-95620-0-0

سال نشر : 1398

خلاصه اثر

من شکل نادری از بیماری دیسلکسیا را دارم: می توانم بخوانم ولی نمی توانم تایپ کنم. من همچنین هیچ حسی از جهت یابی ندارم: نمی توانم یک نقشه را بخوانم. نمی توانم اسباب بازی یک بچه 3 ساله را کنار هم قرار دهم. من همچنین توانایی های فاصله ای ندارم. اگر می توانستم از یک کامپیوتر استفاده کنم و حس جهت یابی داشتم، در کار کردن در املاک و مستغلات به کمکم می آمدند.

در حقیقت زمانی که اولین خانه دوبلکس خود را خریدم، حتی نتوانستم پیدایش کنم. پس از گذشت چهار روز که بدنبال آن بودم، بالاخره غرورم را کنار گذاشتم و با مشاور املاکی که آن را به من فروخته بود تماس گرفتم. او باید به من کمک می کرد تا آن را پیدا کنم. در طی یکسال، در حالی که شغلم را داشتم، دوازده خانه دوبلکس خریدم. در طول 10 سال گذشته، 52 روش یافتن معامله های خوب در املاک و مستغلات را ایجاد کرده ام.

سلب حق فک رهن، موارد مربوط به طلاق، فروش های ایالتی، فروش های مختصر، آگهیه ای اجاره، صاحب خانه های مسنی که از صاحب خانه بودن خسته شده اند و این تنها یک خلاصه است. شما می توانید یکی، دو تا و یا سه تا از این ها را انتخاب کنید و چنانچه ...

کتاب دیجیتال

10,000 تومان

حجم : 935.9 کیلو بایت

تعداد صفحات نسخه دیجیتال : 172

توجه: این کتاب فقط در تلفن های همراه هوشمند و تلبت های مجهز به سیستم عامل اندروید و از طریق نرم افزارهای پخش کننده فراکتاب قابل مطالعه می باشد.

موضوعات

فهرست

اشتباه اول: دیر اقدام کردن جهت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
اشتباه دوم: توجه نکردن به چرخه های املاک و مستغلات: قیمت ها، افزایش و کاهش آنها
اشتباه سوم: فعال نبودن در تشکل های سرمایه گذاران املاک و مستغلات محلی تان
اشتباه چهارم: انتظار بازدهی کوتاه مدت بجای بازدهی بلندمدت در زمان شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
اشتباه پنجم: نداشتن برنامه مکتوب برای سرمایه گذاری تان
اشتباه ششم: توقع داشتن شراکت مساوی در معاملات سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
اشتباه هفتم: ترس از انجام معاملات بزرگ
اشتباه هشتم: عدم اطمینان از فروش یا اجاره یک ملک
اشتباه نهم: از کنترل خارج شدن کسب وکارتان به واسطه بی ملاحظه بودنتان
اشتباه دهم: بودجه بندی نکردن برای آموزش دیدن در حوزه املاک و مستغلات
اشتباه یازدهم: کوتاهی در بازبینی امور مالیتان، پیشرفت کار و مجموع اقدامات حداقل هفته ای یکبار
اشتباه دوازدهم: تصور اینکه املاک و مستغلات با ریسک همراه است
اشتباه سیزدهم: نداشتن استراتژی خروج برای تجارت املاک و مستغلات خویش
اشتباه چهاردهم: اتلاف وقت درخصوص فعالیت هایی که فاقد ارزش افزوده و سرگرم کنندگی است
اشتباه پانزدهم: نداشتن بیمه مناسب برای پوشش کامل سرمایه گذاری هایتان
اشتباه شانزدهم: نداشتن پوشش کامل برای بیمه اتومبیل
اشتباه هفدهم: عدم بهره گیری از خدمات قانونی مقرون به صرفه
اشتباه هجدهم: عدم توسعه یک برنامه بلندمدت جهت محافظت از دارائی های املاک و مستغلاتتان
اشتباه نوزدهم: تنظیم نادرست یک برنامه محافظت از دارائی
اشتباه بیستم: نادیده گرفتن وام های ویژه
اشتباه بیست و یکم: به انتها رسیدن موجودی نقدی و تداوم قبوض
اشتباه بیست و دوم: نداشتن تیم مناسب
اشتباه بیست و سوم: ایجاد نکردن روابط مناسب با کسانی که در تجارت سرمایه گذاری و ارائه خدمات هستند
اشتباه بیست و چهارم: تلاش بیهوده برای فروش خانه ای که به فروش نمی رود و همچنین اجاره دادن خانه ای که کسی مایل به اجاره آن نیست
اشتباه بیست و پنجم: قصور در گنجاندن شروط محتمل در زمان عقد قرارداد
اشتباه بیست و ششم: مذاکره نکردن با فرد تصمیم گیرنده ای که واقعاً می تواند به شما کمک کند
اشتباه بیست و هفتم: تأسف خوردن از بابت اینکه چرا ملکتان زود بفروش نمی رسد
اشتباه بیست و هشتم: پیچیده کردن فرآیند قرارداد بیش از آنچه که باید باشد
اشتباه بیست و نهم: چانه زنی برای ملکی مرغوب با قیمت مناسب درحالیکه پولتان را روی میز جا گذاشته اید
اشتباه سی ام: عدم استعلام تمام موارد با یک موجودیت شخص ثالث
اشتباه سی و یکم: ارائه تنها یک پیشنهاد بجای سه پیشنهاد بر روی یک ملک
اشتباه سی و دوم: هزینه بسیار زیاد در خانه ای که به منظور بازسازی و فروش خریداری کرده اید
اشتباه سی و سوم: ارزیابی بیش از حد املاک و صرف زمان زیاد برای این کار
اشتباه سی و چهارم: نادیده گرفتن خانه های بد و همسایگان بد
اشتباه سی و پنجم: عدم اطمینان از اینکه خریداران قبلاً برای وام ثبت نام کرده اند
اشتباه سی و ششم: استفاده تنها از منابع مالی کوتاه مدت
اشتباه سی و هفتم: نداشتن منابع مالی متعدد جهت انجام معاملات بیشتر
اشتباه سی و هشتم: صرف زمان زیاد برای گفتگو با مستأجران، نگرانی از بابت تعمیرات، کاغذبازی و درنهایت ساختن پول کم
اشتباه سی و نهم: نداشتن روشی سیستماتیک برای اداره تجارت اجاره املاکتان
اشتباه چهلم: نداشتن حداقل استانداردها ی مکتوب در زمان انتخاب مستأجران
اشتباه چهل و یکم: خسارت نگرفتن از مستأجرانتان بخاطر زیان های مالی که به ملکتان وارد کرده اند
اشتباه چهل و دوم: زیرنظر نگرفتن مستأجران
اشتباه چهل و سوم: عدم استعلام سوءپیشینه افرادی که به آنها کلید ملکتان را می دهید
اشتباه چهل و چهارم: نداشتن جریان نقدی مکفی از املاک اجاره ای تان
اشتباه چهل و پنجم: جریمه مستأجران بد و پاداش ندادن به مستأجران
اشتباه چهل و ششم: ناآگاهی از برنامه های دولتی برای مستاجرین کم درآمد
اشتباه چهل و هفتم: عدم سرکشی و بازرسی املاک بصورت منظم
اشتباه چهل و هشتم: اقدام شخصی برای اخراج مستأجران و مورد پیگرد قانونی قرار گرفتن
اشتباه چهل و نهم: عدم بکار گیری پیمانکاران و تعمیرکاران مجرب
اشتباه پنجاهم: عدم اخذ پیش فاکتور و پرداخت هزینه زیاد جهت تعمیرات
اشتباه پنجاه و یکم: پرداخت هزینه های ساخت یا تعمیر پیش از اتمام کار
اشتباه پنجاه و دوم: نداشتن جریمه تأخیر روزانه برای پیمانکارانی که کارشان در موعد مقرر به اتمام نرسیده است
اشتباه پنجاه و سوم: فرض اینکه روش فکر کردن و عمل کردن شما در کسب وکار، روش دیگران نیز هست
اشتباه پنجاه و چهارم: فروختن ملکتان بجای نگهداری آن
اشتباه پنجاه و پنجم: اتکا به حرف مردم بجای عملشان
اشتباه پنجاه و ششم: اینکه اجازه دهید ترس و تردید شما را از انجام معامله بازدارد
اشتباه پنجاه و هفتم: عدم انتخاب و شراکت عاقلانه با شرکا
اشتباه پنجاه و هشتم: اینکه ندانید بعنوان یک سرمایه گذار چگونه با مشاوران املاک تعامل کنید
اشتباه پنجاه و نهم: ندانستن تفاوت میان یک سرمایه گذار و یک دلال املاک و مستغلات
اشتباه شصتم: نداشتن اجاره دریافتی کافی برای پوشش همه هزینه های واقعیتان
اشتباه شصت و یکم: نداشتن حساب های بانکی جداگانه برای هر مورد از فعالیت های املاک و مستغلاتتان
اشتباه شصت و دوم: ندانستن اینکه چرا واقعاً شما در املاک و مستغلات هستید یا با پولی که می سازید چه خواهید کرد
اشتباه شصت و سوم: کارکردن تنها بر روی انجام معاملات بزرگ در زمانی که معاملات کوچک صورتحساب هایتان را میپردازد
اشتباه شصت و چهارم: فکر کردن و نگرانی بیش از اندازه و سپس از دست دادن معامله
اشتباه شصت و پنجم: نفهمیدن این موضوع که سرمایه گذاری املاک و مستغلات یک تجارت محسوب می شود
اشتباه شصت و ششم: نداشتن تعهد واقعی برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار موفق در املاک و مستغلات
اشتباه شصت و هفتم: نداشتن یک راهبر و مربی
اشتباه شصت و هشتم: از دست دادن معاملات زیاد و مقدار هنگفتی پول فقط بخاطر پیگیری نکردن یک معامله
اشتباه شصت و نهم: ایجاد نکردن درآمد اضافی از معاملاتی که به هر شکلی به انجام رسانده اید
اشتباه هفتادم: تمرکز نکردن بر روی فعالیت هایی که برای امروزتان پول می سازد
اشتباه هفتاد و یکم: اینکه اجازه دهید بجای تجزیه وتحلیل اعداد، احساساتتان بر روی انتخابتان تأثیر بگذارد
اشتباه هفتاد و دوم: بازسازی بیش از حد یک ملک
اشتباه هفتاد و سوم: پیدا نکردن دلایلی اصولی برای اینکه چرا افراد می خواهند منزلشان را بفروشند
اشتباه هفتاد و چهارم: طمع بیش از اندازه در زمان روبرو شدن با سرمایه گذاران دیگر
اشتباه هفتاد و پنجم: سخاوتمند نبودن با شریک هایتان
اشتباه هفتاد و هفتم: قصور در بازاریابی املاکی که برای فروش دارید
اشتباه هفتاد و هشتم: پرداخت نکردن به مردم بیش از انتظارشان

محصولات مشابه

بیشتر